Skien kommune har i 2003/2004, etter vedtak i kommunestyret, gjennomført omtaksering av alle eiendommene som i dag får utskrevet eiendomskatt.

Dette gjelder også næringseiendommer, verker og bruk innenfor skattesonen. Nye takster danner grunnlag for eiendomsskatten fra og med 2005.

Eiendomsskatten er den eneste skatten kommunen selv har styring med, og hvor skatteintektene i sin helhet tilfaller kommunen. Eiendomsskatten kan brukes til å finansiere kommunale tjenester eller bygge ut og drifte kommunal infrastruktur.

Likningsverdi på fast einendom fastsettes av skattemyndighetene og har ikke noe med eiendomssskatt og gjøre.

Les mer hos www.skatteetaten.no

Skien kommune gjennomførte en omtaksering av bolig, landbruk, næring, industri og tomter regulert til bolig eller næringsformål i 2004.
Ved taksering settes eiendommens takstverdi til det beløp som eiendommen etter sin beskaffenhet, anvendelighet og beliggenhet antaes å kunne avhendes for under sedvanlige omstendigheter ved fritt salg. Altså ved takseringen i 2004.
 
Priser pr m2 for beregning av eiendomstakster i Skien kommune er hentet fra omsetninger av boligeiendommer i 2002 – 2003.

Eiendomsskattetakster skal under normale omstendigheter stå i 10 år. Takstgrunnlaget for eiendomsskatt i Skien kommune er ikke endret siden 2005. Endring i hva boligeier betaler hvert år skyldes endringer i promillesats, også kalt skatteøre.
Denne har økt fra 3,8 promille i 2005 til 5,85 promille i 2012. Promillesatsen vedtas hvert år ved budsjettbehandlingene i bystyret. Takster og skattegrunnlag endres ikke.
Promillesatsen for 2012 ble vedtatt i bystyret i møte den 15. desember 2011 til
5,85 o/oo.
Under finner du eksempel som viser utregning av eiendomsskatt på en enebolig, og hvilken økning dette får for en gjennomsnittseiendom.

2010:
5,85 o/oo
Takst  1 198 000 kr
Skattenivå 85 %
Bunnfradrag 200 000 kr
Sk.grunnlag 818 300 kr
Promille 5,85 o/oo
Skatt pr år 4 787 kr 

Takst  2 000 000 kr
Skattenivå 85 %                                  
Bunnfradrag 200 000 kr                      
Sk.grunnlag 1 500 000kr                     
Promille 5,85 o/oo
Skatt pr år 8 775 kr 

Ubebygde tomter takseres i likhet med bebygde tomter, men det gis ikke boenhetsfradrag for disse.

Hvordan komme frem til taksten

Eiendomsgrunnlaget bygger på faktaopplysninger og skjønnsmessige vurderinger:

Fakta opplysninger:
Adresser, areal på bygninger og tomter hentes fra registere med tinglyst informasjon. Vi har også oversikt over priser på omsatte eiendommer.

Skjønnsmessige vurderinger:
Tar opp generelle forhold rundt eiendommen, og spesielle forhold tas hensyn til ved fastsetteslse av taksten. 
Forhold som vektlegges:
- beliggenhet
- sol/støy - forhold
- utsikt
- bygningens og tomtens beskaffenhet, anvendlighet og tilgjengelighet

Eiendomsskattetakst stiller ikke samme krav til nøyaktighet som en alminnelig takstbeskrivelse.

Skjønnsmessige vurderinger blir gjort under besiktigelse av kommunens til en hver tid ansatt takstmann jf. Byskattetakstens § 4 og godkjent av Det Kongelige Finansdepartement av 08.01.2004. Det forutsettes at besiktigelsen blir utført på en slik måte at takseringen blir ensartet. Takstmannen bruker korreksjonsfaktorer for å justere taksten i forhold til eiendommenes beliggenhet, beskaffenhet og anvendelighet.
I tillegg brukes omsetningsverdien i området som hjelpemiddel og styringsverktøy.
Når forslag til eiendomsskattetakst foreligger blir taksten lagt frem til godkjenning av skattetakstnemnda. Denne nemnda skal vedta takstene som foreslått. De utarbeider og vedtar også retningslinjer i tillegg til hovedoppgaven sin.

Informasjon om den vedtatte eiendomsskattetaksten sendes til eiendommens hjemmelshaver. Eieren kan, ved å begjære overtaskt, klage på eiendomsskattetaksten. En slik klage må fremstilles skriftlig innen fire uker fra mottatt melding om eiendomsskattetakst. En evt klage behandles av overskattetakstnemda. Nemnda kan kun ta stilling til takster som er lagt frem for nemnda gjennom klage.
Lovens bestemmelser i byskattelovens § 4 - fjerde ledd, gir eier så vel som formannskapet rett til å begjære overtakst på eiendommen.

Mer informasjon om eiendomsskattetakst
Taksering av verk og bruk
Taksering av gårdsbruk
Taksering av næringseiendommer

Areal BRA
For arealberegning av bygninger benyttes bruksareal (BRA) definert i Norsk Standard (NS 3940). Bruksareal er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger.

En bygnings bruksareal er summen av alle etasjer, inkludert loft- og kjelleretasje. Eventuelle garasjer,boder o.l. som har felles vegg med bygningen, vil inkluderes i bygningens bruksareal.

En bygningsdel er måleverdig dersom den har fri høyde over gulv på min.1,9 m i en bredde på minst  0,6 m. Del med skråtak regnes som måleverdig til 0,6 m utenfor høyden 1,9 m eller begrensende vegg eller annen bygningsdel. Fri høyde er høyde til underkant himling eller til underkant konstruksjon, se veileder grad av utnytting.