Informasjon om hvordan man kan endre en reguleringsplan.
Å endre en reguleringsplan følger i utgangspunktet de samme reglene som når man lager en ny reguleringsplan. De fleste endringer i reguleringsplaner gjennomføres etter ønske fra grunneier eller utbygger.
Endre etter forenklet prosess
For noen reguleringsendringer, er det lagt opp til en enklere prosess etter plan- og bygningsloven § 12-14.
Dette gjelder endringer som
- i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig
- ikke går utover hovedrammene i planen
- ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder
Den som ønsker å søke om en planendring, må få utarbeidet et endringsforslag av en konsulent som har tilstrekkelig fagkompetanse til å endre reguleringsplaner. Etter en gjennomgang av søknaden beslutter vi om forslaget til endring kan gjennomføres etter en forenklet prosess eller om det kreves full behandling.
Gjennomføring og krav til søknadsmateriale - endring etter forenklet prosess Mal for planbeskrivelse av endring etter forenklet prosessNyttig informasjon
Det er kun fagkyndige som kan utarbeide reguleringsplaner (plan- og bygningsloven § 12-3, fjerde ledd). Når vi vurderer fagkyndighet, forventer vi
- god samfunnsforståelse
- forståelse for innhold og utforming av plandokumenter og plankart
- kunnskap om hvordan planer blir utarbeidet
- kunnskap om hvordan planprosesser blir gjennomført
Det er ikke krav til å avholde oppstartsmøte, men det kan avholdes dersom kommunen eller forslagsstiller anser at det er behov for det. Det anbefales å holde veiledningsmøte eller oppstartsmøte dersom det er tvil om endringen kan følge forenklet behandling. Møtene er gebyrbelagt.
Det er ikke krav til å kunngjøre og varsle oppstart. I tilfeller hvor det kan være tvil om saken kan følge forenklet behandling, anbefales det å varsle oppstart på vanlig måte. Det må fremgå av varslingen at kommunen vil vurdere forenklet behandling.
Det er ikke krav om at forslaget skal legges ut på offentlig ettersyn. Før det treffes vedtak, skal forslag til endring sendes på begrenset høring slik at disse får anledning til å uttale seg.
Høringen inkluderer berørte myndigheter, eiere og festere av eiendommer som direkte berøres av vedtaket og andre berørte parter.
Uttalefrist settes normalt til fire uker.
Myndigheten til å treffe vedtak, er delegert til utvalg for teknisk sektor, men det er også en mulighet for at planendringen kan vedtas administrativt.
Når vedtak er fattet, oppdaterer vi bestemmelser og ev plankart i henhold til vedtaket. Vedtaket kunngjøres på våre nettsider, og høringsparter varsles i brev. Det er normalt tre uker klagefrist på vedtak om endring.
Dersom du er uenig i et vedtak i saken din eller er part i en sak der det er fattet vedtak, kan du ha rett til å klage. Dersom det kommer en klage må vedtaket gjennom klagebehandling.
Alle søknader om private planforslag, endringer eller dispensasjoner medfører kostnader. Sjekk vårt gebyrregulativ for å se hva som gjelder for deg.