Oppstartspakke reguleringsplaner

NB! Dokumentene blir oppdatert fortløpende. Dermed er det en god idé å laste ned en ny versjon når du starter på en ny plansak, og ikke ta utgangspunkt i et tidligere nedlastet dokument.

Kartgrunnlag

Du kan bestille digitale filer med detaljerte grunnkart, terrengmodeller og gjeldende arealplaner som grunnlag for prosjektering fra Norkart, Ambita (Infoland) eller Proconet (ePlassen).

De fleste temakartene fra det offentlige kartgrunnlaget (DOK), kan lastes ned gratis fra kartkatalogen hos geonorge.no.

• Bestill digitalt kart fra Norkart 
• Bestill fra Ambita (Infoland)  
• Bestill fra Proconet (ePlassen) 

Oppstartsmøte

Før planarbeidet starter opp, må forslagsstiller ha et oppstartsmøte med oss der rammer og føringer for planarbeidet avklares.

Planinitiativ og bestilling av oppstartsmøte er på et samlet skjema som skal sendes inn til oss slik at vi kan gjennomføre interne avklaringer i forkant av oppstartsmøtet. 

Skjem for å bestille oppstartsmøte

Varsel om planoppstart

Oppstart av planarbeid skal varsles med annonse i minst én avis og på internett. I tillegg skal offentlige organer og andre interesserte varsles.

Annonse og varslingsliste skal avklares og godkjennes av vår saksbehandler før annonsering og utsendelse av varslingsbrev.

• Du finner all informasjon du trenger om varslingen, samt maler for avisannonse og brevannonse her 
• Adresseliste til offentlige instanser 

Norkart og byggesoknaden.no tilbyr digitalt planvarsel.

• ePlanvarsel fra Norkart 
• Byggesøknaden 

Planbestemmelser

Bestemmelsene som leveres sammen med planforslaget skal ha et oppsett i henhold til nasjonal mal. Bestemmelsene skal leveres som DOCX-fil.

Nasjonal mal for reguleringsplansbestemmelser. 

Planbeskrivelse

Planbeskrivelsen skal utarbeides i samsvar med nasjonal sjekkliste for planbeskrivelse.

Sjekkliste for planbeskrivelse. 

Risiko og sårbarhetsanalyse

Risiko og sårbarhetsanalyser (ROS) er påkrevet i alle plansaker og i større byggesaker i henhold til plan og bygningsloven.

Veileder for ROS-analyse - Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap 

Naturmangfold

Miljødirektoratets håndbok M-1941 Konsekvensutredning av klima og miljø, gir veiledning om både bruk av eksisterende informasjon og ny kartlegging av arter, naturtyper og andre temaer knyttet til naturmangfold.

Kravet om tilstrekkelig kunnskapsgrunnlag gjelder uavhengig av om det gjennomføres konsekvensutredning.

Veileder konsekvensutredning av klima og miljø

I tillegg har Statsforvalteren i Vestfold og Telemark sendt et brev til kommunene for å avklare hva kommunen skal forvente av kunnskapsgrunnlaget knyttet til naturmangfold, og en orientering om endring av innsigelsespraksis.

Brevet ligger også på statsforvalterens nettsider 

Digitalt plankart

Planforslag skal utarbeides i samsvar med forskrift om kart og planregister med veiledere.

Les mer om digital framstilling av arealplan og planregister på regjeringens nettsider

Navn på formålsflater og beskrivelse av eierform skal angis i henhold til nasjonale anbefalinger for feltnavn i arealplaner.

Planforslaget leveres som PDF-fil og SOSI-fil med koordinater i kommunens referansesystem (UTM-32/ Euref89-Sone32). 

Andre nyttige lenker

Forskrift om behandling av private planforslag til detaljregulering etter plan- og bygningloven